馬灣村衰亡史
走進馬灣村，兩目所及，盡是丟空的房屋，每間屋幾乎都清空得一乾二淨，屋外圍上鐵絲網，標示着地段乃政府土地。村內有兩間寮屋，外牆申訴着新鴻基沒有按照收地合約補償他們，為他們安排住處。村內零零丁丁走過來拍照的情侶、來逗狗的馬灣居民、釣魚客，以及來探索廢墟的冒險者。
馬灣作為漁村的歷史，在不同的報道中也有提及。然而馬灣如何由一條漁村變成今時今日的「珀麗灣」，只有零散的報道。東湊西湊，勉強拼砌出大致歷史。
總括而言，就是政府為了在安撫馬灣居民，使之不反對政府在馬灣興建青馬大橋。便借新鴻基將他們的近橋的村地收回，然後在離橋較遠，不受橋嘈音影響的地方重建村居。政府這次為收地而付出的代價非常慷慨，幾乎可說每戶人都是小屋換大屋。居民大多非常滿意政府的安排。
年份 | 事項 |
1978 | · 政府研究在大嶼山興建機場 |
1990
| · 政府己決定馬灣為機場對外道路的路線上 · 當時除跨海高架橋外，還有考慮過地底隧道的方案，但政府認為馬灣水流急，使用傳統沉 降隧道的方案風險高，且成本昂貴。 · 當時仍未有珀麗灣計劃，政府見馬灣居民少，亦不打算興建道路連接馬灣至青馬大橋上。 |
1991
| · 7月中國同意香港興建新機場的計劃 · 興建青馬大橋的工程如箭在絃，然而大橋的位橋非常鄰近馬灣村的位置，村民認為大橋會帶來嘈音，便反對建橋。 · 此時新鴻基在馬灣己經持有大部分的農地，為了獲得政府同意發展馬灣，便提出讓新鴻基協助政府將居民遷至島北部不受嘈音影響的位置，幫政府掃清興建青馬大橋的障礙。 · 同年11月新鴻基承諾支付每戶100,000元的搬遷費用，其中40,000元立即支付。同時與居民簽定協議，每一單位（435.6平方尺）的馬灣村居地連物換可以換取一幢三層高，每層700尺己補地價的村屋或者一百五十萬元，而每持有一單位的農地則可以換取一個700尺的村屋單位。絕大部分居民皆滿意新鴻基的安排並簽署栛議，選擇換地的安排，只有十多戶村民沒有簽署栛議。 · 這份換地栛議看似是新鴻基非常大方，但實際上所有金額均來自政府，皆因新鴻基在補地價發展時，搬村的支出己在補地價金額上扣除。 |
1997
| · 與地政總署簽地發展計劃，其中條件包括新鴻基要分兩期在馬灣興建公園，第一期需在五年內落成，第二期位於馬灣村的位置，需於馬灣村的村民遷出後興建，沒有設定完工日期。 |
2002 | · 8月珀麗灣開售 |
2003 | · 2月由高達船務經營的街渡停渡，此街渡連接深井、馬灣、大轉、草灣/花坪。隨後街度由船記船務接手，但只經營由深井至馬灣的航線，不再入大嶼山的大轉、草灣/花坪。 |
2004 | · 3月新鴻基興建用來安置居民的田寮新村己有100幢樓交予居民 |
2005
| · 4月田寮村所有居民遷出至田寮新村 · 街渡停航 |
2008
| · 馬灣公二期的發展範圍內，有十多戶馬灣原居民沒有參與換地計劃，將會住在落成的公園範內，而新鴻基表明不會再次向村民提出換地建議 |
究其原因，一是當年政府亟需短時間令馬灣居民不再反對興建青馬大橋，相對於新機場發展計劃的總體支出，馬灣村的收地賠償只是細數。二是馬灣的土地多為私人持有，政府難以敷衍了事，草草賠償。
近年因發展高鐵而收地發展興建高鐵的菜園村正正是同樣的例子。菜園村的居民居住在寮屋，沒有土地的業權。政府為興建高鐵，2009年時將可每尺建屋土地的補償金額定為1,041元；農地則定為526.8元。而沒有業權的寮屋居民只可獲發3,000元至10,000元搬遷津貼。以及60萬元特惠津貼。又或者優先購買新界區剩餘居屋單位（但特惠津貼下調至50萬元）或優先安排租住公屋（只限符合租住公者）。 總數20億的賠償中，95%都到了地主手中，只有不到1億用於賠償沒有土地業權地居民。
可以說，擁有業權，就擁有與政府開天殺價的籌碼；沒有業權，政府就會跟你殺價，殺得你片甲不留。
馬灣村的位置，理論上新鴻基需要用來興建馬灣公園第二期。但根據報道，馬灣村中仍然有28戶屋居拒遷，其中部分擁有土地業權，但沒有參加新鴻基的換地安排。新鴻基打算待到所有居民遷出後才興建二期公園，然而這並不似是短期內可以達到的目標，十年八載內，馬灣村仍然只會是目前的一片廢墟。新鴻基仍然可以用這個理由避開興建公園的責任。
參考資料
馬灣發展
South China Sunday Morning Post
1990-02-25: Living in the shadow
1990-11-07: Feeder road for Ma Wan ruled out
1991-08-01: Builder of bridge faces huge bond
1992-01-24: Kap Shui Mun Structure design left to consortiums
1992-01-24: Tension as bridge decision is awaited
1992-02-18 $120m deal to pacify resident
1992-02-20 Sun Hung Kai builds Ma Wan land bank
1992-03-12 Islanders looking forward to ‘new life’
1995-09-16 The forgotten island
1996-01-21 Island scheme aimed at housing 150000, Land giant in massive estate plan
1996-01-22 Ma Wan scheme gets villagers's approval
1997-03-22 In the 'shadow' of Tsing Ma
1998-01-07 Islands building bridges to a brighter future
1998-12-06 The island is the site of major development, and its residents are happy pdf
星島日報
1995-04-07 新地馬灣綜合發展獲批
置業家居
2001-03-31 馬灣全透視
2006-09-16 麗灣 田寮新村 優閒恬靜 上班族追捧
Hong Kong Economic Journal
2002-05-21 馬灣村民指新地不守承諾珀麗灣開售前須補償村屋
Hong Kong Economic Times
2002-07-31 公園打折扣 政府減補償
Next Magazine
2002-08-01 新地拖延賠償 馬灣村民玩寸珀麗灣
太陽報
2003-01-22 街渡停航馬灣與世隔絕 鄉議局抨官商勾結擬封島抗議
2008-05-14 馬灣公園允村民續住
Eat & Travel Weekly
2003-06-20 青馬橋下風光
經濟日報
2004-03-31 珀麗旁「靚靚」村屋 120萬可入場
2007-12-31 原居民村屋 變身黃金屋
成報
2005-04-07 都市化啓噬古老客家村 七姊妹見證馬灣滄桑
蘋果日報
2006-01-05 新地賠償蘇州屎 樓市特攻隊-馬灣村屋批地一拖13年
東方日報
2008-05-14 馬灣二期保留舊村十多戶
立法會問答紀錄
2008-06-11 立法會二題：珀麗灣及馬灣公園
2008-06-11 立法會十題；興建馬灣公園
明報
2016-04-17 郭基煇﹕28戶拒遷 馬灣公園二期受阻
菜園村
文匯報：菜園村20億賠償 多用於地權者
http://paper.wenweipo.com/2012/09/21/HK1209210004.htm
獨立媒體：從菜園村和新界東北了解特設特惠補償
http://www.inmediahk.net/node/1024425
HK01：【來稿】橫洲發展計劃 突顯安置及賠償政策不公